（一）延续执行赣市公管委字〔2024〕1号文件关于购买新建商品住房申请住房公积金提取和贷款政策。
解读：延续执行“缴存人购买新建商品住房时，办理了提取住房公积金支付购房首付款或以自有资金全额支付购房首付款后办理了购房提取，且符合我市住房公积金贷款条件的，该套住房仍可申请住房公积金贷款”的政策。
（二）延长一次性结清住房贷款本息提取时限。提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的时限由12个月调整为24个月。即提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的，以结清的时间为准，24个月以内有效。
政策调整前后结清时限对比
（三）缴存人家庭在我市全款购买自住住房的，自取得不动产权证书后，符合提取条件的，五年内可每年申请提取一次住房公积金。所购住房累计提取金额不超过房屋总价。
解读：
1.分为以自有资金全款购买自住住房和以首付款提取资金加自有资金全款合计购买自住住房两种类型。
若以自有资金全款购买自住住房的，自取得不动产权证书后，5年内累计提取住房公积金金额不得超过房屋总价（全款购买后，又办理过购房提取的，自取得不动产权证书后，5年内累计提取金额不得超过房屋总价与购房提取的差额）；
若以首付款提取资金加自有资金合计全款购买自住住房的，自取得不动产权证书后，5年内累计提取住房公积金金额不得超过房屋总价与首付款提取金额的差额。
2.申请提取时，须符合我市住房公积金提取条件，房屋产权人须为提取人或其配偶。经其父母、子女同意，还可以申请提取其父母、子女名下公积金。
3.该政策适用于在我市购买新建商品住房、保障性住房、二手房（含法拍房），不包括拆迁安置房和建造、翻建、大修住房。
4.全款购买自住住房是指以自有资金全额支付购房总价款，主要通过网签备案的购房合同注明的付款方式、买卖转账记录、个人信用报告等来综合认定。
如①购买新建商品住房和保障性住房，主要通过网签备案的购房合同中注明的付款方式进行认定：
即付款方式注明为一次性付款的，可认定为全款购房；
注明为分期付款的，期满后核实确实付清的，也可认定为全款购房。
通过个人信用报告显示该套房屋有住房按揭贷款的，不适用本政策。
②购买二手房（含法拍房），主要通过核查全款转账记录和个人信用报告等综合认定。
如有全款买卖转账记录，但个人信用报告显示该套房屋有住房按揭贷款的，不适用本政策。
5.缴存人家庭在我市全款购买自住住房，自取得不动产权证书后五年内可每年申请提取一次住房公积金，若期间转让的，不再享受该政策。
6申请材料：
①提取人夫妻双方的身份证、婚姻证明（需提取父母、子女住房公积金的，须提供相关关系证明）；
②提取人银行存折（卡）；
③房屋不动产权证书；
④全款购房的证明材料（新建商品房主要通过购房合同注明的付款方式和个人信用报告综合认定，二手房、法拍房主要通过买卖转账记录和个人信用报告综合认定）。
举例:
①缴存人以自有资金全款购买了一套100万元的新建商品住房，合同于2024年5月1日进行了备案，2024年5月1日至2025年4月30日可申请购房提取住房公积金。该套住房于2025年10月1日取得不动产权证书，2025年10月1日至2030年9月30日每年可申请提取一次住房公积金，但5年内累计提取金额不得超过100万元；若购房时办理了购房提取30万元，取得不动产权证书后5年内累计提取金额不得超过100-30=70万元。
②缴存人以首付款提取资金加自有资金全款购买了一套100万元的新建商品住房，其中首付款提取了20万元。该套住房于2025年10月1日取得不动产权证书，2025年10月1日至2030年9月30日每年可申请提取一次住房公积金，但5年内累计提取金额不得超过100-20=80万元。
（四）将“对所购住房办理过购房提取的，该套房屋商业银行住房贷款已还款本息总额大于其购房提取金额，才可申请住房公积金按年提取”的规定，调整为“对所购住房办理过购房提取的，该套房屋商业银行住房贷款已还款本息总额加购房首付款金额大于其购房提取金额时，才可申请住房公积金按年提取”。
解读：
若购房提取金额大于自有资金支付的购房首付款时，该套房屋商业银行住房贷款已还款本息总额大于其购房提取金额与该套住房购房首付款的差额，才可申请住房公积金按年提取；
若购房提取金额小于自有资金支付的购房首付款时，偿还商贷本息无需超过购房提取金额，下一年度即可申请商贷按年提取。
举例:
①缴存人购买了一套100万元的新建商品住房，以自筹资金支付首付款25万元，向银行申请贷款75万元，并办理了购房提取公积金30万元。原政策需偿还商贷本息超过30万元后才能申请商贷按年提取；政策调整后，只需偿还商贷本息超过30-25=5万元后，即可申请商贷按年提取。
②缴存人购买了一套100万元的新建商品住房，以自筹资金支付首付款18万元，向银行申请贷款82万元，并办理了购房提取公积金15万元。原政策需偿还商贷本息超过15万元后才能申请商贷按年提取；政策调整后，因购房提取金额15万元小于自筹资金支付的首付款金额18万元，下一年度即可申请商贷按年提取。
